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択一の学習に役立つ論点整理。全10本。／カテゴリ: 不動産登記法

最終更新 2026年10月30日

登記できる建物の3要件（外気分断性・定着性・用途性）を不動産登記規則111条と準則77条の例示で整理。サイロや桟橋の上の家屋など過去問の当てはめ、建物の個数の数え方、附属建物の扱いまで、土地家屋調査士試験の受験生向けに解説します。

区分建物の要件、表題登記の一括申請（不動産登記法48条）、表題部所有者となる原始取得者、敷地権と分離処分可能規約、規約敷地と法定敷地を条文と過去問で整理。よく出る引っかけの型まで、土地家屋調査士試験の受験生向けに解説します。

表示に関する登記の申請義務を、誰がいつから1か月以内に申請するかで整理。土地・建物の表題登記、地目・地積の変更、滅失、建物の表題部の変更と、義務のない更正・共用部分である旨の登記・住所変更の違い、10万円以下の過料まで過去問で確認します。

筆界特定制度を不動産登記法123条以下で整理。筆界と所有権界の違い、申請できる人、公告から筆界特定書までの手続の流れ、筆界調査委員の役割、効力と筆界確定訴訟との関係を、土地家屋調査士試験の過去問の引っかけとあわせて解説します。

不動産登記法14条の地図、地図に準ずる図面、地積測量図・建物図面・各階平面図の役割と記録事項を比較表で整理。基本三角点等と恒久的な地物、保存期間、写しの請求、訂正の申出まで、土地家屋調査士試験の過去問の引っかけとあわせて解説します。

分筆の登記と合筆の登記を、申請できる者、申請義務の有無、職権でする場合、合筆の制限（不動産登記法41条）と規則105条の例外、分筆に伴う権利の消滅、登記識別情報の扱いで整理。過去問で×になった肢の型も確認します。

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